ESTRUCTURA

Cimentación especial con pilotes y encepados de hormigón armado, solera en las zonas exteriores y garajes, aisladas mediante lámina de polietileno y capa de canto rodado.

Los forjados se realizarán mediante vigas de hormigón y forjado unidireccional, bien “in situ”, con vigueta y bovedillas prefabricadas.

Estructura de pilares y vigas de hormigón armado, según cálculos.

Los muros de los garajes en los sótanos estarán acabados en hormigón armado e impermeabilizados en su cara exterior.

ACABADOS EXTERIORES

Fachadas con terminación en aplacado de piedra caliza y ladrillo de ½ pie visto hidrofugado. Se colocará aislamiento en cámara (poliuretano extrusionado 30kg m3 y 40 mm de espesor) tras enfoscar con mortero hidrófugo el trasdós.

Cerramientos de parcela perimetral con zócalo de ladrillo cara vista hidrofugado y cerramiento metálico según diseño de la Dirección Facultativa. Los cercados laterales de divisiones o medianerías de las parcelas serán con cerramiento metálico según diseño de D.F.

Revestimiento exterior de porches, así como todas las aceras perimetrales de gres antideslizante tipo FERROGRES o similar, zona de garaje UFI-3 terminación en gres de 1ª calidad, UFI-2 Y UFI-4 en hormigón pulido, terminación a elegir por la dirección facultativa y resto de parcela con tierra vegetal excepto parte trasera UFI-4 que irá todo ello solado de Ferrogres.

ACABADOS INTERIORES

Los tabiques de separación, divisiones interiores y cámaras serán de 7 cm. de espesor (tabicón de hueco doble).

La separación entre viviendas se realizará con doble tabicón de ladrillo hueco doble y aislamiento acústico con panel de lana de vidrio aglomerada de 50mm.

Falso techo de escayola en baños, aseo y vestíbulo, así como moldura o fosa, a elegir por D.F. en vestíbulo.

Alicatados de plaqueta cerámica esmaltada de 1ª calidad, en baños, aseos y cocina, hasta el techo según diseño.

Los revestimientos irán guarnecidos y maestreados con yeso negro y enlucidos con de yeso blanco con guardavivos de PVC donde se necesiten, con pintura plástica lisa blanco o color suave. En baños, aseo y cocina techo con pintura lisa blanca.

En planta baja y planta superior se colocará una tarima flotante con acabado en madera noble y barniz multicapa. Excepto el aseo, dormitorio y cocina.

Todas las viviendas de la UFI–3  llevarán chimenea en salón, con salida a la cubierta, las de la UFI-4 llevarán tiro de chimenea en bodega con salida a la cubierta.

Los peldaños de escalera y mesetas irán de la siguiente terminación:

. tramo de escalera planta sótano-planta baja: de gres de 1ª calidad.

. tramo de escalera planta baja-planta primera: de mármol a elegir por D.F.

. tramo de escalera planta primera-solarium: de mármol a elegir por D.F

CARPINTERÍAS

Puerta de entrada blindada, contrachapada en madera o chapa lacada, color a elegir por D.F., cerradura de 3 puntos de seguridad, antipalanca, bisagras de seguridad, chapada en su cara interior del mismo material que las puertas interiores en caso de ser chapada.

Las puertas del garaje de entrada a la zona común irán terminadas y dotadas de una apertura motorizada con mando a distancia en UFI-4 y UFI-2. Los garajes individuales en los chalets UFI-3 llevarán una puerta metálica al exterior de apertura automática. Los garajes individuales de la parcela UFI-4, llevarán puerta a la zona común de rodadura, manual, no obstante, la puerta de comunicación con el trastero será metálica RF-60.

La terminación, tanto del garaje individual de la UFI-4 como de la zona común de rodadura, terminación en hormigón pulido y color a elegir por la D.F.

Puertas metálicas de cancela en el exterior tanto para el acceso peatonal como el de vehículos a definir por la D.F.

Pulsador estanco en el exterior de la parcela y de la vivienda y buzón de correspondencia.

Carpintería de aluminio, correderas y abatibles con rotura de puente térmico (color a elegir por D.F.), garantizando la estanqueidad y resistencia al viento. Persianas de aluminio tipo monoblock  e inyectada (color a elegir por D.F.).

Acristalamiento doble con cámara deshidratada, tipo CLIMALIT o similar 4+8+4, para elevar el confort térmico y acústico, además de evitar condensaciones.

Carpintería interior: chapadas con tablero pantografiado de haya vaporizada y barnizada. La puerta de salón será vidriera.

El espesor de las puertas será de 3,5 cm., tres pernos, herrajes a definir por D.F. y condena en cuartos de baño y dormitorio principal.

Armarios empotrados con la misma terminación que las puertas interiores (sin partografiar). Serán modulares correderas, forrados interiormente con un tablero de melamina y dotados de una balda para el maletero y una barra de colgar.

Las molduras, cercos y rodapiés irán a tono con la carpintería interior.

INSTALACIONES

Sanitarios y Grifería:

Aparatos sanitarios: Roca modelo VICTORIA  o similar, color blanco en baño secundario y aseo, con grifería monomando y bañera (de chapa de acero de Roca modelo CONTESA o similar) de 1,70 o 1,60 según distribución. En aseo de planta baja se colocará plato de ducha (de porcelana de Roca modelo MALTA o similar) de 0,70 x 0,70 aproximadamente. En baño principal irá Roca modelo DAMA o similar en color blanco y plato de ducha 120 x 80, Grifería monomando cromada, marca Roca serie MONOJET-N o similar.

Calefacción:

Calefacción por Gas Ciudad, documentación y contador individual, radiadores de aluminio, llaves termostáticas en radiadores y termostato programador en salón.

La red de distribución será tubería de polibutileno, aislada con coquilla de lana de vidrio.

Caldera estanca para calefacción y agua caliente sanitaria de 30.000 Kcal/h. aproximadamente (con acumulador), dependiendo del cálculo para cada tipo de chalet.

Electricidad:

Instalación eléctrica cumpliendo el Reglamento de Baja Tensión (REBT).

Los mecanismos marca Simon 75 o similar.

Instalación de antena colectiva, según Normativa de Telecomunicaciones.

La parcela UFI-3 llevará antena individual por conjunto de pareados.

Saneamiento:

Sistema de drenaje en sótano de UFI-4 para evacuar la acumulación de agua en parcelas traseras mediante un tubo Porosit conectado al saneamiento.

Sumideros en Planta de Cubierta.

El saneamiento general estará diseñado según D.F. por cada vivienda, recogiendo todas las aguas pluviales y fecales que irán unidas a un saneamiento general de urbanización (en los sitios necesarios según proyecto). Se ubicarán los sumideros necesarios así como rejillas desmontables para su limpieza y conservación.

Instalaciones externas:

Grifo en cochera de UFI-3 y zona común de UFI-2 Y UFI-4.

Instalación eléctrica estanca en cochera y terraza.

La cubierta será plana en todos los chalets, con doble capa de lámina impermeabilizante que terminará en solado de gres con un rodapié del mismo material. Asimismo, la cubierta constará de los sumideros necesarios para la recogida de las aguas pluviales.

La zona de garaje en la UFI-3 será solado con gres u hormigón pulido.

La zona de garaje en planta sótano de la UFI-4 se terminará en capa de hormigón pulido y el resto de la planta se terminará en solado de gres.

La zona común de paso de coches se terminará en hormigón pulido y totalmente señalizada.

-               La urbanización se desarrollará según Proyecto de Urbanización aprobado por el Exc. Ayuntamiento de Zamora.

Las instalaciones de puesta a tierra, serán independientes en cada  chalet e irán conectadas  a la red general exterior ubicada en la urbanización.

La evacuación de basuras estará determinada en la UFI-2 y UFI-4 por unos cuartos destinados para este desarrollo.

El sótano estará ventilado por sus propios ventanales al exterior y, en caso necesario (según proyecto), se reforzaría con ventilación al exterior.

 

*Esta memoria de calidades puede sufrir modificaciones por cambios efectuados por la Dirección Facultativa o por necesidades y características de la obra.